Испанцы все чаще выбирают предсказуемость при покупке жилья в кредит. В июле 2026 года 88,02% новых ипотечных сделок, оформленных через одного из крупных ипотечных брокеров страны, пришлись на кредиты с фиксированной процентной ставкой.

Еще 11,98% составили смешанные ипотечные продукты, тогда как кредиты с полностью плавающей ставкой фактически исчезли из новой выдачи.

Рост 12-месячного Euribor не заставил покупателей отказаться от фиксированных условий.

Напротив, стремление заранее понимать размер будущих платежей остается одним из главных факторов при выборе финансирования на десятилетия вперед.

<h3>Фиксированная ставка сохраняет лидерство</h3>

Средняя номинальная ставка по новым фиксированным ипотекам в июле составила 2,42% годовых. Это немного выше июньского уровня, однако такой рост пока не изменил предпочтения заемщиков.

Смешанные ипотечные продукты предлагали более низкую ставку на начальном этапе — в среднем 1,89%. После окончания фиксированного периода стоимость кредита рассчитывается уже по формуле Euribor плюс 0,60 процентного пункта.

Несмотря на более привлекательные стартовые условия смешанных продуктов, большинство клиентов предпочло полностью фиксировать процент на длительный срок.

Подобное поведение говорит о том, что покупатели все меньше ориентируются исключительно на минимальный платеж в первые годы кредита. При долгосрочной ипотеке, которая нередко оформляется на 20–30 лет, стабильность ежемесячных расходов становится для семей особенно важной.

<h3>Средняя стоимость жилья достигла 300 тысяч евро</h3>

В июле немного увеличилась и средняя стоимость недвижимости, для покупки которой заемщики оформляли ипотеку.

Средняя цена объекта выросла до 300 тысяч евро против 299 тысяч евро месяцем ранее. При этом средняя сумма запрашиваемого ипотечного кредита, напротив, сократилась и составила около 205 тысяч евро.

Разница между ценой недвижимости и размером займа указывает на то, что покупателям по-прежнему приходится использовать значительный объем собственных средств при заключении сделки.

Особенно заметно доминирование вторичного рынка. На уже существующее жилье пришлось 96,03% ипотечных операций, тогда как доля новостроек составила только 3,97%.

Таким образом, практически вся активность концентрируется вокруг готовых квартир и домов, а новое строительство занимает сравнительно небольшую часть ипотечного спроса.

<h3>Средний заемщик становится старше</h3>

Средний возраст клиентов, оформивших ипотеку в июле, составил 39 лет.

Такая цифра показывает, что существенную часть спроса формируют не самые молодые покупатели, впервые решившие приобрести недвижимость, а люди и семьи, которые в течение нескольких лет арендовали жилье, формировали накопления и ждали подходящих условий для покупки.

Именно накопленный спрос постепенно возвращается на рынок. Его активизация не обязательно связана с резким расширением доступности кредитов: для многих покупателей решение о приобретении жилья стало результатом длительной подготовки.

Высокая стоимость недвижимости и необходимость первоначального капитала также делают покупку жилья менее доступной для более молодых клиентов, особенно в крупных городах.

<h3>Euribor поднялся до максимума почти за два года</h3>

Все эти изменения происходят на фоне нового роста Euribor — одного из ключевых ориентиров для ипотечного рынка еврозоны.

По итогам июля показатель достиг 2,85%. Это самый высокий уровень с сентября 2024 года, когда Euribor находился на отметке 2,94%.

Рост индекса особенно важен для владельцев ипотек с плавающими ставками, поскольку их платежи напрямую зависят от его динамики. Если Euribor повышается, обслуживание кредита после очередного пересмотра условий становится дороже.

Именно эта неопределенность во многом объясняет снижение интереса к полностью плавающим ипотекам среди новых заемщиков.

<h3>Рынок готовится к возможному дальнейшему росту ставок</h3>

Текущая динамика Euribor показывает, что участники финансового рынка допускают дальнейшее повышение стоимости денег после окончания лета. Ожидания предусматривают возможное увеличение процентных ставок еще примерно на 25 базисных пунктов.

Для ипотечных заемщиков такой сценарий становится дополнительным аргументом в пользу фиксированных условий.

В результате испанский ипотечный рынок все отчетливее движется к модели, где стабильность оказывается важнее потенциальной экономии в первые годы. Покупатели готовы платить немного больше сейчас, чтобы защитить семейный бюджет от возможных скачков процентных ставок в будущем.