Аренда жилья становится все более болезненной статьей расходов для европейцев. Во втором квартале 2026 года стоимость аренды в Евросоюзе в среднем выросла на 3% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Однако между странами разница оказалась огромной: где-то цены почти не изменились, а в Румынии и Хорватии статистика показала скачок на десятки процентов.

<h3>Где цены выросли сильнее</h3>

Самый заметный годовой рост зафиксировали в Румынии — примерно на 43,5%. В Хорватии показатель достиг 40,1%, а в Словении — около 10%.

Для сравнения, в крупнейших экономиках Евросоюза динамика была значительно спокойнее. В Италии аренда выросла примерно на 3,5%, в Испании — на 2,5%, в Германии — на 2,1%, а во Франции — на 1,6%.

В Финляндии показатель практически не изменился.

<h3>Почему выделяется Румыния</h3>

Румынские цифры выглядят особенно необычно, поскольку аренда росла значительно быстрее общей инфляции.

Одно из объяснений связано с пересмотром регулируемой платы за жилье, которое находится в государственной или муниципальной собственности. Такие изменения могут резко повлиять на официальный индекс, даже если далеко не каждый частный арендатор столкнулся с повышением на 40% и более.

Эксперты также обращают внимание на изменение структуры рынка, появление новых квартир и пересмотр условий аренды. Поэтому официальные показатели не стоит воспринимать как прямое отражение ситуации с каждой квартирой в Бухаресте или других городах.

К сентябрю годовой показатель роста аренды в Румынии оставался очень высоким — около 39,5%.

<h3>Что произошло в Хорватии</h3>

Необычная динамика наблюдалась и в Хорватии. Здесь сильный скачок во многом связан с изменениями цен на отдельные категории жилья, включая регулируемую аренду.

На рынок также влияют популярность недвижимости как объекта инвестиций и высокий туристический спрос. В некоторых городах владельцам выгоднее сдавать жилье краткосрочно, поэтому предложение для постоянных арендаторов сокращается.

Однако ситуация уже меняется. Если во втором квартале годовой рост превышал 40%, то в августе он снизился до 4,3%, а в сентябре — примерно до 3,5%. Это показывает, насколько сильно на прежние цифры повлиял эффект высокой базы и конкретный момент пересмотра цен.

<h3>Почему жилья не хватает</h3>

Проблема доступности аренды характерна не только для стран с рекордной статистикой.

В крупных европейских городах предложение жилья часто не успевает за спросом. На рынок давят рост населения, недостаточное строительство и высокая стоимость покупки недвижимости.

Когда ипотека становится менее доступной, часть людей откладывает приобретение квартиры и остается на рынке аренды дольше. Это дополнительно усиливает конкуренцию.

В туристических городах ситуацию могут осложнять и квартиры для краткосрочного проживания, которые исчезают с обычного рынка.